【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府最新統(tǒng)計(jì)資料，2011年4月五大都會(huì)區(qū)的社會(huì)增加率【(遷入－遷出)／人口數(shù) × 100‰】，以臺(tái)北市0.83‰居冠，往下依序是臺(tái)中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。以近三年的數(shù)據(jù)來(lái)觀察，大臺(tái)中市的社會(huì)增加率，除98Q3外，皆為正成長(zhǎng)，原因可能為大臺(tái)中市氣候合宜，房?jī)r(jià)合宜，城市居住品質(zhì)不錯(cuò)，故遷入的人口為正成長(zhǎng)。

臺(tái)北市從2008年第二季開(kāi)始，連9季的社會(huì)增加率都是負(fù)成長(zhǎng)，直到2010年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認(rèn)為，此現(xiàn)象有可能是因?yàn)椋_(tái)北市的房?jī)r(jià)較高，在「臺(tái)北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購(gòu)屋者往外圍的新北市或桃園置產(chǎn)，才會(huì)造成桃園縣在99年第二季的社會(huì)增加率高達(dá)16.25‰。尤其桃園縣房?jī)r(jià)較北市便宜，以相同代價(jià)，可買(mǎi)到透天式較大空間，所以引起特定購(gòu)屋者的青睞。

新北市除2010年第2季以外，社會(huì)增加率皆為正成長(zhǎng)，說(shuō)明了新北市為北市鄰近城市，房?jī)r(jià)平均而言，皆低於北市，約為其一半的價(jià)格，故歷年來(lái)，人口移入，表現(xiàn)成長(zhǎng)。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會(huì)增加率亦皆為正數(shù)，探究其理由大致同新北市。

依照政府統(tǒng)計(jì)的遷入遷出人口數(shù)及社會(huì)增加率來(lái)看，人口從臺(tái)北市移至北市以外都會(huì)區(qū)的情勢(shì)愈趨明顯，但購(gòu)屋者在選擇投資標(biāo)的時(shí)，除了知道臺(tái)北市與臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)行情外，也要了解在這不同都會(huì)區(qū)置產(chǎn)的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購(gòu)屋者作為置產(chǎn)投資前的參考。

1、 臺(tái)北市房產(chǎn)，抗跌性高
臺(tái)北市由於就業(yè)機(jī)會(huì)多、生活機(jī)能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)自然高居不下，但相對(duì)的抗跌性也高，不像臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)，有時(shí)容易受某些因素影響，出現(xiàn)波動(dòng)的現(xiàn)象，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)變動(dòng)，遠(yuǎn)較臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)來(lái)的穩(wěn)定。

 

2、臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)置產(chǎn)，需考量通勤時(shí)間及成本
投資臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)房產(chǎn)時(shí)，交通便利與否絕對(duì)是很重要的考量因素。購(gòu)屋者(尤其是自住型的買(mǎi)家)最好在上下班的尖峰時(shí)段，親自試乘一趟，並計(jì)算每月通勤費(fèi)用，這樣才能清楚了解到臺(tái)北市上班的通勤時(shí)間與成本，若要接送小孩上學(xué)，也要一併列入考慮及計(jì)算範(fàn)圍。

3、臺(tái)北市房屋平均屋齡較高
臺(tái)北市因開(kāi)發(fā)早，市場(chǎng)上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護(hù)成本也愈高，不只電線(xiàn)線(xiàn)路要更新為宜，漏水、壁癌等問(wèn)題發(fā)生機(jī)率也較大，零零總總加起來(lái)，購(gòu)屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費(fèi)用，當(dāng)然，若所置產(chǎn)的標(biāo)的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價(jià)值高，房產(chǎn)總價(jià)仍有一定水準(zhǔn)。

4、新房子社區(qū)或大廈管理較好
以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會(huì)出現(xiàn)樓梯間佔(zhàn)用等管理問(wèn)題；目前在法令的要求下，現(xiàn)在許多新房子社區(qū)或大廈，皆成立了管委會(huì)，因此不管在臺(tái)北市或臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)，只要是設(shè)有管委會(huì)的社區(qū)或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產(chǎn)的價(jià)值。

5、臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)，綠地多，空氣較佳
若考量養(yǎng)老需要，年紀(jì)大的人，往臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質(zhì)好外，活動(dòng)空間及視野也具有一定的水準(zhǔn)，也可列入個(gè)人需求考量。

太平洋房屋提醒購(gòu)屋者，在有限的預(yù)算下，住小一點(diǎn)的房子，可享受住在臺(tái)北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時(shí)間換取空間，擁有臺(tái)北市以外都會(huì)區(qū)較為寬敞、舒適的居住空間；可參考上述的5大提醒，購(gòu)屋者便可依自身需求，決定出置產(chǎn)的區(qū)位，在不同都會(huì)區(qū)，買(mǎi)到屬於自己合宜居住的家！